物件内覧の際に売主様に聞いておくべき重要なこととは、、、

おはようございます。今回は、物件を内覧する際に売主様に聞いておきたい質問についてお伝えしたいと思います。売出して間もない大型開発分譲宅地や新築分譲マンションの場合はまだ隣り近所に誰も住み始めていないこともありどのような人、どのようなご家族がやってくるか分かりません。なので、新築物件購入後に、近隣トラブルに逢い、なくなく売却しているケースも珍しくありません。中古の場合は、事前に確認できる点が多々ありますので、気になる点は積極的に売主様に確認しましょう。今回は、購入前に、特に売主様に確認しておいたほうが良い点を３つご紹介致します。ぜひご参考ください。購入の場合は賃貸と違って、何かあったからといってすぐに引越したりできません。引越しするにしてもいろんな手続きがありかなりの労力を要します。そうならないように、不安を解消して気持ち良く購入できるように、事前に確認しておきましょう。

 

まず一つ目は、「近隣の方について」です。マンションだったら上下左右、戸建てだったら両隣り、真向いにお住いの方がどんな方か聞いてみてください。近年では個人情報のこともあるので詳しくは聞けない点もありますが、家族構成やこれまで近隣トラブルがなかったかどうかは聞ける内容ですので、ぜひ聞いてください。聞かれた売主様も後から「聞いていない‼」と買主様に言われてトラブルにはなりたくない、買主様には気持ち良く住んでいただきたいと思っていらっしゃるので、教えてくれるはずです。購入後は長いお付き合いになる可能性が高いのでどんな方が住んでいらっしゃるのか気になりますよね、遠慮は不要です。購入を検討している物件の売主様が相続で引き継いだ方のような実際に住んでいらっしゃらない方は近隣の方について分からない可能性があります。その際は、物件を案内してくれた不動産会社の担当に一度相談してみてください。ご挨拶を兼ねて近隣に訪問してくださり、「こちらの物件を検討されているお客様がいらっしゃるのですが、皆様、近所付き合いはいかがですか？」「お客様に何かお伝えしておくことないですか？」など質問をしながら聴き取りをしてくれたり、近隣の方がどのような雰囲気の方だったか等お伝えしてくれるはずです。

 

二つ目は、「町内会について」です。近年では、以前に比べると町内会の行事はかなり少なくなりました。地域によってはこども会、町内の運動会、年末が近くなると餅つき大会など、私達が子供の頃は町内会の行事は活発だったような気がします。しかし、人口の減少、そして、周囲の人達とのコミュニティーがなくなり、今では形だけのところもありますよね。

町内会は地域、地域によって違います。任意のところもあれば、基本的に加入が必須のところもあります。そして、町内会長を自薦他薦で決めたり、順番で回ってきたりと様々です。「町内会に入っても大丈夫だが、夫婦共働きで役員なんかとてもできない」「子供が小さいので手が回らない」という方もいらっしゃると思います。なので、売主様に「町内会はどんな感じでしょうか？」と質問してみてください。実際に町内会に入っている売主様は丁寧に教えてくれると思います。もし、売主様が入っていない場合は、案内してくれた不動産会社の担当に相談してみてください。町内会長さんのところに伺って、町内会について情報収集してくれるはずです。私も何度もいろんな地域の町内会長さんのところに伺ったことがありますが、親切丁寧に教えてくださいます。ご安心ください。

実は、普段ゴミを出す場所のゴミ置き場やゴミネットの維持管理代やお子様の通学路の外灯の電気代などは、町内の方からの集めた町内会費から支払われています。地域社会で過ごしていくうえで、町内のコミュニティーは大事ですので、無理のない範囲で町内会には参加してみてはいかがでしょうか。ただ、何もかも厳しくこちらの事情もあまり組んでくれないようなガチガチの町内会では、住んでいても肩身の狭い思いを感じてしまうかもしれません。そうならないために、町内会の内容を事前に把握しておくことは大事ですね。

 

三つ目は、「売却理由」です。売主様になぜ売却するのか理由を聞いてみましょう。相続なのか住替えなのか離婚なのか、売却するには何かしら理由があるはずです。もしかしたら近隣トラブルがあって引越しをするのかもしれません、もしかしたら告知事項を隠して売却しようとしているかもしれません、、、。あまりマイナスなことは考えたくないかもしれませんが購入を検討するうえでは気になる点のひとつだと思うので遠慮なく聞いてみてください。聞きづらかったら不動産会社の担当に代わりに聞いてもらうのもいいですね。

売却理由を聞くことによって、もしかしたら値下げのお願いもしやすくなるかもしれません。売主様から「住替え先が決まっているので早く売りたい」「相続物件で不要なので早く処分したいんです」という回答があれば、「急いでるのであれば値引きをお願いしても承諾してもらえそう、、、」と予想できるかもしれません。チャンスを掴めるかもしれません‼