ボロ戸建投資で最初にやるべきこととは、、、

おはようございます。今回は、戸建投資を始める際に一番最初にやるべきことについてお話したいと思います。今このブログを読んでらっしゃるあなたが今から戸建投資を始めるとします。さぁ、何から始めますか？ちょっと考えてみてください。

多くの人が物件探しからスタートすると思います。アットホーム、スーモのようなポータルサイトや楽待、健美家のような投資専門サイトを見始めると思います。そして、「こういう物件があるんだ」「このエリアって物件多いなぁ」「やっぱりボロボロだなぁ」等々、いろんな気づきがあると思います。記載している内容や写真からいろんなことが分かると思います。

そして、その後は、仮に予算が500万円だったら500万円以内で検索をかけて再度みていくと思います。500万円以内で場所の良いもの、程度で良いものはないかなぁって探していきますよね。そして、気になる物件があったら、問合せして内見に行くという流れだと思います。

 

実は、それが一番最初にやることではありません。

 

では、一番最初にやることは何でしょうか？

 

それは、

「戸建投資をしようとしているエリアでどのような賃貸物件が出ているのか調べる」

 

ことです。アットホームやスーモのポータルサイトで「売家」で検索するのではなくて、「賃貸マンション」「賃貸アパート」「貸家」で検索するんです。すると、また違ったデータがとれます。

「このエリアはファミリー層の物件が少ないなぁ、、、」

「マンションやアパートばっかりで貸家がほとんどないなぁ、、、」

「このエリアは比較的高めの家賃設定になっているなぁ、、、」

等々、新しい気づきが必ずあります。すると、その気づきによって対策を立てることができます。

例えば、ファミリー層の賃貸物件が少なければ、築古の戸建でもファミリー層にヒットする間取りであれば反響を得れる可能性は高いです。そして、マンションやアパートしかないようなエリアであれば、貸家は他のエリア以上に需要があると思います。なので、早期に客付けできそうな予感はしますよね。そして、家賃が高い賃貸物件ばかりだったら、築古戸建で比較的家賃設定が低い物件を出すことができれば、割安に感じていただき、反響は増えると思われます。

いかがですか？今募集している賃貸物件の情報を調べることで、客付けしやすい物件を作ることができそうな感じしませんか？

 

最初から購入する物件を探して、仮に安い物件を購入できたとしても、そのエリアが貸家がたくさん出ているエリアであれば、ライバルが多く埋もれてしまう可能性が高いです。どういうふうに他の物件と差別化しますか？家賃を下げますか？高性能の設備を設置しますか？それとも、条件を良くしますか？どちらにしても出費が増えたり利回りを下げてしまうことに繋がってしまいます。つまり、客付けがしんどくなります。

 

戸建投資を始めると決めたときって、やっぱり早く物件を買いたいという気持ちからすぐに物件探しをスタートしてしまう気持ちは分かります。ただ、大事なのは、そのエリアの賃貸物件の情報収集です。そして、そのエリアの特徴なども調べてみましょう。そのエリアに特化して詳しくなれば、お客様を案内するときにも、いろんな情報を提供することができて、つまりお客様の不安解消になり、それが、最終的には早期成約に繋がります。

 

なので、まずは、アットホームやスーモでそのエリアの「賃貸」を見てください。そこからスタートです。そして、その後に「売買」で購する物件を探していきましょう。この順番を守ってください。もちろんですが、戸建投資は物件を購入することが目的ではなくて、客付けして家賃を得ることが目的です。だったら、できれば容易に客付けしやすい物件を購入したほうが良いですよね♪ご参考ください‼