戸建投資物件で人気な設備ベスト5(^^)/

おはようございます。近年、小予算で始めることができる築古(ちくふる)空家不動産投資に興味を持っている方、実際に始めた方が多くなってきました。築古空家の処分にお困りの方が多い現状もあり、安く購入することができます。弊社にも築古空家不動産投資に関するお問合せが増えてきております。しかし、この築古空家不動産ですが、築年数が相当経過していて建物自体の損傷がかなりあって、大規模なリフォームが必要な物件がやっぱり多いです。今回はそのリフォームの際に、ぜひ付けてほしい設備についてご紹介したいと思います。これまで弊社では現時点で約60戸の空家築古物件を購入して貸家に再生をしていますが、案内させてもらったお客様、又、実際に住んでくれている入居者からお聞きした内容をもとにランキングにしてまとめてみました。築古空家不動産投資を始めようとしている方、実際に始めている方、競合物件と差別化できるようにご参考ください。

 

5位は、「モニター付インターフォン」です。築古の物件の場合、チャイムのところが多いと思います。使えるならばそのまま使ってもらおうと考える方も多いと思いますが、築古空家不動産は3LDKや4LDKなどファミリー層の間取りが多いため、実際に入居を検討される方もファミリーの方が多いです。小さいお子様にお留守番させるとき、どんな人が来たのか確認できるモニター付インターフォンが便利です。そして、近年、減ったとは言え、訪問営業をしている業者もまだまだいらっしゃいます。モニター付であれば、モニター越しでお断りすることも無視することもできます。モニター付インターフォンは業者に依頼しても1～2万円前後でできますし、ホームセンターで購入してご自身で簡単に付けることもできますので本当にお薦めです。

 

4位は、「ウォシュレット」です。これは今では必須かもしれませんね。近年では、スーパー、コンビニ、駅等々、ほとんどの施設に付いているトイレはウォシュレット付きになっていると思います。ウォシュレットが当たり前になっている傾向がありますので、購入した不動産投資物件にも最初から付けておくべきです。こちらもホームセンターで安く購入できますのでぜひご参考ください。そして、築古物件の場合、和式トイレになっているケースも多々あります。ただ和式トイレは敬遠されやすいので、必ず洋式トイレに変更しましょう。これは工事費用がかかります。なので、予算を抑えたい方は、「スワレット」を利用してみてはいかがでしょうか？和式便器に被せて洋風にすることができます。ウォシュレットも取付可能です。

 

3位は「室内洗濯物干し」です。これは意外だと思われるかもしれませんが、意外と「助かる」「有難い」という声をいただきます。近年、洗濯物を室内干しする方が増えています。衣服を汚したくない、急に雨が降ってきても安心などいろんな理由があると思いますが、大変喜ばれています。この「室内洗濯物干し」ですが、リフォームの際に設置せずに、入居者が決まった後に、その入居者様の設置してほしい場所を聞いてから取り付けてあげると良いです。入居者によって部屋の使い方は異なるので、入居者の希望に合わせてあげるようにしましょう。

 

2位は「宅配ボックス」です。これはコロナが影響していますね。コロナ急増に合わせて、「宅配ボックス」の有無が、物件を決める際の優先順位の上位になってきた印象があります。宅配ボックスは本当に便利です。留守にしていても予定通り荷物が届くし、配達員も2度手間になりません。サイズにもよりますが、こちらも小予算で設置できるのでぜひ検討してみましょう。

 

さぁ、最後1位の発表です。それは、「追焚機能」です。これを希望される方は本当に多いです。築古空家不動産は間取りが3LDK、4LDKのファミリー層向けの間取りが多いため、入居者もファミリーになります。ファミリーはそれぞれが入浴する時間が異なります。その都度、お湯を一から沸かしたりすれば時間も光熱費もかかります。ボタンひとつですぐにお湯を沸かすことができる「追焚機能」は人気が高いです。ただ、この「追焚機能」はこれまでの4点と比べて費用がかかります。給湯器を替えたり、配管工事、配線工事も必要になります。しかし、一度設置してしまえば、長期間替える必要はありません。設置することで他の物件と差別化して早期に入居がきまれば空室期間の損失をなくすことができ、長期的にみるとメリットのほうが大きいです。まずは一度見積もりをとってみましょう。

いかがだったでしょうか(^^)/　ぜひご参考ください‼