購入と賃貸、、、どちらが良いの？？？

おはようございます(^^)/　今回は、不動産業界のあるあるテーマのひとつ、「持家」と「賃貸」どっちがいいのか？についてお話したいと思います。この業界にいると、お客様から「購入と賃貸、どちらが良いと思います？」「私の場合、どちらが向いていますか？」「大坪さんは購入派ですか？賃貸派ですか？」といった購入or賃貸の質問をよくいただきます。この業界に携わっているほとんどの人がこの質問を経験していると思います。

 

「持家」「賃貸」どちらとも、メリット、デメリットがあるし、向き、不向きもあると思います。そして、それぞれ価値観が違うので、結局どちらが正解というのはないと思っています。ご自身の現在の状況、家族のこと、将来的な人生計画をしっかり把握して、話し合って決めていくことが大事だと思います。

 

ここからは、それぞれのメリット、デメリット、「持家」「賃貸」に向いている人についてお伝えしていきます。まず、「持家」のメリットですが、

①    間取り変更やリフォーム等が自由にできる‼

…「賃貸」はオーナー様の物件なので、物件をリフォームしたりはできません。

②    住宅ローンが終われば住居費の負担が減る‼

…「持家」を取得する際、多くの人が住宅ローンを利用されると思います。返済期間を

　30～35年にしている方がほとんどと思いますが、完済すれば、住居費は固定資産税

　とメンテナンス費用だけになります。

③    資産として残すことができる‼

…これは聞いたことがある人も多いと思います。「子供や孫に残すことができるので購

　入で考えています」というお客様も多いです。

次に、デメリットは、

①    簡単に住替えができない‼

…例えば、離婚です。現在、3組に1組は離婚している時代です。それぞれ家を出ていきたいと考えていたとしても、住宅ローンの件があるので、住宅ローンを組んでいるほうは退去したくても退去できないという状況になりがちです。

②    メンテナンスに手間と費用がかかる‼

…ご自身の持家に不具合が発生した際は、ご自身で業者を手配して補修、交換、維持修繕をしなければいけません。賃貸の場合はオーナーが行いますので出費はありません。

③    所有している間は固定資産税がずっとかかります‼

…「持家」は固定資産税とワンセットです。所有している以上はずっとかかります。滞納が続くと、最終的には「差押え」されてしまい、競売・公売にかけられてしまいます。

ここからは、「賃貸」のメリットです。

①    住替えが自由‼

…例えば、近隣トラブルに遭遇してしまい、「退去したい」と思ったら、賃貸の場合はすぐにできます。持家だったら、なかなか簡単にはいきません。住んでみないと分からないこともあるので、住替えが自由なのは大きなメリットですね。

②    家賃を調整できる‼

…これは①と似てますが、例えば、収入が下がったりして、家賃を下げたいと思ったら、払える家賃の物件を探して住替えることができます。住宅ローンの場合は、毎月決められた金額を支払い続けることになり、基本的は下げてもらうことはできません。

③    メンテナンス費用が不要‼

…家に不具合が発生したらオーナーが修繕してくれます。手出しすることはありません。つまり、賃貸のメリットは、気持ちの面でもお金の面でも気軽だということです。

　では、「賃貸」のデメリットとして考えられるのは、

①    自身の資産にはなりません‼

…長期間にわたって家賃を払い続けても、もちろんですが、自身の資産になることはありません。

②    高齢になると賃貸契約をお断りされることも、、、

…高齢になって賃貸に引っ越そうとした場合、お断りされることがあります。高齢の方の孤独死などが起きてしまうと貸しにくくなったりリスクがあるのでお断りしているオーナーが多いのも事実です。

③    自由に手を加えることができない。

…賃貸物件はオーナー様の物件なので、自分好みにリフォームしたり、DIYすることはできません。汚れや傷にとても厳しいオーナー様の物件だと住みづらく感じることがあるかもしれません。

 

　以上が、それぞれのメリット、デメリットです。いかがでしたしょうか？次に弊社なりに「持家」「賃貸」に向いている人の特徴を挙げてみました、ご参考ください。

「持家」に向いている人は、

・収入が安定している人

・定年退職時までに住宅ローンをある程度完済できる状況の人

・DIYが好きな人　　

です。「賃貸」に向いている人は、

・転勤族の人

・将来的には実家、地元に帰る計画のある人

・ほとんど家にいない人

です。どうでしょうか？「持家」にしようか「賃貸」にしようか迷っている方、判断が難しい方、ご自身はどちらが向いているのか照らし合わせてみてください。そして、家族会議を開いて話し合ってみてください。どちらが正解でも不正解でもありません。メリット、デメリットを比較して、ご自身、ご家族にはどちらが向いているかです。ぜひご参考ください(^^)/　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>