戸建投資を始めようとしている方へ‼　まずは1戸購入しましょう(^^)/

おはようございます(^^)/　今回は、戸建投資を始める方向けのお話です。近年、小予算で始めることができて、尚且つリスクも低いということから「戸建投資」を始めようとする方が急増しています。弊社にも、「何から始めたらいいのですか？」「どういうふうに探したらいいのですか？」といった類の問合せがとても多くなってきました。近年では、「戸建投資」に関する書籍が山のように出ており、YouTubeでも「戸建投資」に関する動画がたくさん投稿されています。「戸建投資」について勉強できる環境は揃っています。ご自身でいろいろ勉強できるので、戸建投資を始めようとしている方の中には、かなり知識豊富な方もいらっしゃいます。でも、実は、購入できていない方がとても多いです。

 

「戸建投資」を始めようと検討している方、まずは、1戸購入してみてください‼購入する前にいろいろ勉強して、いろんな物件を実際にみて、どこをチェックして、どのような物件を購入した方が良い、どのような物件は購入を控えた方が良いというのはある程度把握していると思います。そして、ご自身の条件を満たしている物件が見つかれば、まずは購入してみてください。それが経験になります。購入することによって、不動産購入までの流れを経験することができます。ここはリフォームした方が良い、ここはそのまま活かしていこう等、リフォームについて経験することができます。そして、入居者募集活動を実際にやってみることで、どんな条件が人気があるのか、どんな特典を付けると反響が増えるのか等々データ収集することができます。このように1戸購入するだけで、いろんなことを経験することができます。これがとても大事です。想定していたことと違う事態が発生して、リフォーム費用が高くついた、入居付けまで期間がかかった、想定していた利回りがとれなかったというようなことが起こりうる可能性ももちろんありますが、それは「失敗」ではなく「経験」です。「経験」することによって、次に活かすことができます。1戸も購入してなくて知識だけ豊富な人よりも、実際に1戸購入していろんなことを経験している方は、投資家としてのレベルが違います。そのくらい、経験は重要です。しかも、一度も失敗していない方はいません。戸建投資だけでなく、投資をしている方は、大なり小なり失敗は必ず経験しています。その中でも「戸建投資」はリスクの少ない投資手法を言われています。まず1戸購入して経験を積みましょう。

 

約1年前に弊社が売出していた「戸建投資」物件にお問合せしてこられたお客様A様のお話をしたいと思います。A様は、小予算、低リスクの戸建投資に興味を持っていてぜひ始めたいということでした。A様の条件を教えていただくと、そのお問合せのあった物件はA様の条件に合致しておりました。周辺環境、想定家賃、想定利回り、募集時の条件などご説明させていただき、A様も不安解消でき、そして、A様のご希望の価格まで値下げ交渉もうまくできました。そして、契約の直前、A様から「もう少し築年月が浅い物件でもう少し利回りのとれる物件を探そうと思うのでキャンセルします。」と連絡がありました。売主様にはこちらから謝罪して、取引は白紙となりました。そして、1年後、A様が突然弊社に来店されました。「お久しぶりです。どうされました？」と聞くと、「気になる物件があって、資料を一緒に見てくれませんか？」とのことで、大量の資料を持って来られていました。全部で20件程あったと思います。そして、「これは古すぎなんですよね～」「これは場所が悪くて、、、」「これはリフォーム費用がかかりそうで、、、」と1件1件説明をし始めました。一通りA様の説明が終わり、「この1年間で、物件は取得できましたか？」と聞くと、「いいえ、1戸も買えてないです。」とのことでした。あれからいろんな不動産会社を巡っていろんな戸建投資物件を紹介してもらい、実際に申込みして価格交渉までしてもらったらしいのですが、やはり契約直前でもっと良い物件があるはずだと思って、全部キャンセルしてきたそうです。申込み後のキャンセルを10回程しているそうでした。そして、今ではどの不動産会社からも連絡はないそうです。

 

このＡ様のように100％の物件を目指してしまい、購入できていない方は意外と多いです。どの物件にも言えることですが、100％の物件はありません。ある程度、ご自身の探している物件の条件をクリアした物件が見つかれば、まずは1戸目を購入しましょう。そして、そこから学びましょう。すると、2戸目、3戸目の購入までの決断も早くなります。条件の良い投資物件は、どの投資家も探しています。つまり、競争です。早め早めの判断、決断が大事になってきます。このようにスピード感を身に付けるためにも、まずは1戸目を購入しましょう。