悪徳不動産会社がついた嘘とは、、、

おはようございます。残念ながら、不動産業界には、悪徳不動産屋と呼ばれる自社の利益が第一、お客様のことは2の次、3の次という不動産会社がたくさん存在します。多くの悪徳不動産屋は、お客様に対して、平然と嘘をつきます。よくよく考えたら簡単にバレるようなことでも平気で嘘をつきます。それでは、実際にあったお話をお伝えしたいと思います。

 

お客様のA様は、住替えを検討していて今の自宅の売却をしようと3社に訪問査定を依頼されました。できれば急ぎで売却したいということで、仲介での査定価格と、買取り価格も提示してもらいたいとのことでした。そこで、結果はどうだったかというと、

・弊社　　仲介査定価格　2,050万円　　　買取り価格　1750万円

・Ｂ社　　仲介査定価格　1,950万円　　　買取り価格　1,500万円

・悪徳不動産会社　　仲介査定価格2,450万円　　　買取り価格　1,600万円

でした。実際に、悪徳不動産会社が提示した仲介査定価格は飛び抜けて高く、Ａ様にその価格で売れるという意味ではありませんよ、ということも説明させてもらったのですが、「その不動産会社は売れると仰ってますし、私も少しでも高く売れたほうが良いので、、、」ということで、最終的には、Ａ様は悪徳不動産会社に専任媒介で依頼されました。

 

その後も気になってその物件をポータルサイト等で注意して見ていたのですが、何も動きはありませんでした。そして、2ヶ月半程経過したときに、突然Ａ様から、弊社にお電話がありました。

「ご無沙汰しております、Ａです。今私が専任でお願いしている不動産会社(悪徳不動産会社)から私の物件のことについて連絡ありましたか？」と質問を受けたので、

「何もないですよ。」

とお答えさせていただきます。すると、電話の向こう側で、

「はぁ、、、、嘘つかれた、、、やっぱり信用できない不動産会社だった、、、」

と力のない小さい声が聞こえてきました。心配になり、「どうされたんですか？」と聞くと、ビックリなことが行われていました。

 

専任でお願いした後、その不動産会社から絶対にすぐ売れると聞いていたこともあり、Ａ様がすぐに反響があると思っていたそうです。ただ、2週間経っても、1ヶ月経っても、2ヶ月経っても何も反響がありません。相場からかけ離れた価格なので当然と言えば当然かもしれませんが、その不動産会社の言葉を信じていたA様は、全然反響がないことに不安を覚え始めました。その不動産会社からは連絡はなく、A様から連絡しても「もう反響がないので買取りでいきませんか？」と言うばかりでした。というのも、A様は、その不動産会社に専任で依頼したときには既に住替え先は決まっていたのです。なので、その悪徳不動産屋は、A様は早く売りたがっているはずだから、買取りで進めることができると思って、専任で預かっても積極的に動いてなかったんだと思います。専任で依頼した後から、その不動産会社の対応に不信感を募らせていたA様は、

「買取りだったら、バディさんが一番高いので、バディさんに直接買取りしてもらおうと思っています。」と伝えたそうです。すると、その悪徳不動産会社は、

「あ～そうそう、数日前にこちらからバディさんに「まだ1,750万円で買取りできますか？」と聞いたら、「今はその価格では買取りできません。今では1,500万円下回ると思います」と言われましたよ。なので、うちの1,600万円が一番高いですね。」

と言ってきたそうです。そして、「専任期間中に他の不動産会社と連絡とったらペナルティーがありますからね。」と言われたそうです。もちろん、専任期間中に他の不動産会社と話したらいけないということはありません、ペナルティーもありません。

 

結局、A様は、住替え先が決まっていて急いでいたということもあり、その悪徳不動産会社が提示した買取り価格1,600万円で契約してしまったそうです。ただ、その悪徳不動産会社がどうしても信じられなくて、弊社に電話してこられたという流れです。

 

A様が完全に怪しいと思った決め手は、買取りで進めることに決まった途端、今すぐ契約するようにすごく急かされたからでした。今思うと、悪徳不動産会社はＡ様に「専任中は他の不動産会社と話せない」と釘を刺していても、他の不動産会社に相談されたら面倒なことになると思ったからだと思います。

 

今回のような悪徳不動産会社は氷山の一角かもしれません。たとえ、専任で依頼していても他の不動産会社と話すことができないということはありません。少しでも不安なことがあったり、不信感をもったときは、まずはセカンドオピニオン的に、他の不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか？残念ながら悪徳不動産会社はまだまだ存在していますので、十分ご注意ください。