スーモ、アットホームなどのポータルサイトについてのQ＆A

おはようございます。マイホームや物件を探す際、多くの方がスーモやアットホームなどのポータルサイトで検索されると思います。ご自身の希望条件を入力して「検索」ボタンを押すと、その条件に合致した物件が表示されます。とっても便利ですよね～。これまで、多くのお客様からこのポータルサイトについてたくさんの質問をいただいてきました。私達のような不動産業者は分かっていても、一般の方には分からないことも多いと思います。なので、今回はよくいただく質問を5つ挙げて、その質問に回答していきたいと思います。「なるほどっ‼」って思っていただける点もあると思いますのでぜひお読みください、よろしくお願い致します。

 

まずは、こちらです‼

①    「同じ物件だと思うんですが、面積が微妙に違うんですがなぜですか？」

…これは、マンションでのことですが、複数の不動産会社が掲載していて、専有面積が若干違うことが多々あります。それは、「壁芯面積」か「内法面積」で表示しているかだけの違いです。壁芯面積はお隣の部屋との間にあるコンクリート壁の中心から測っているので、内壁から測っている内法面積よりは広く表示されます。不動産会社としては、少しでも広く表示したいので壁芯面積で入力するケースが多いです。

 

②    「同じ物件だと思うんですが、ペット飼育可と表示している会社もあれば表示していない会社もあります。なぜですか？」

…この答えは2パターン考えられます。まずは、ペット飼育できるのに調査不足でペット飼育にチェックを入れていないケースです。これは単純にその不動産会社のミスですね。他は、ペット飼育できないマンションなのに、その不動産会社が管理会社に確認せずに、売主様からの「ペット飼育している人もいるよ」という言葉を鵜呑みにして、調べもしないでペット飼育可にチェックを入れているケースです。どちらにしても、不動産会社に問合せする際に、「ペット飼育可と不可にチェックしている不動産会社がいるんですが、どちらが正しいのですか？」と質問してみてください。「管理会社に確認しているので、ペット飼育可で間違いありません。」と回答があれば、問題ないと思います。ペット飼育可マンションを探している方は、ちょっと突っ込んで、「その際、何か条件はありますか？」と質問してみてください。マンションによっては、匹数や大きさの制限、マンション独自のルールがあったりしますので事前に把握しておいたほうが良いですよ。

 

➂　「同じ物件を複数の不動産会社が掲載しているんですがなぜですか？」

…これは、まずは、売主様が一般媒介で複数の不動産会社に依頼しているケースが考えられます。そのときは、それぞれの不動産会社がポータルサイトに掲載するので同じ物件が並ぶことになります。あとは、専任媒介の物件でも、その専任媒介で預かっている不動産会社に許可をとって掲載しているケースもあります。ポータルサイトなどのネット集客に力を入れている不動産会社はこのようにして多くの物件を掲載しています。

 

④「同じ物件を複数の不動産会社が掲載していて、どこに問合せしたほうが良いですか？」

…同じ物件が並んでいたら、どの不動産会社に問合せしたらいいか一般の方は迷いますよね。ただ、全ての物件に、「取引形態」という項目があります。そこが「売主」又は「専任媒介」と記載している不動産会社に問合せしてください。なぜか？「売主」は当たり前ですが、その物件の売主なので、その物件について一番詳しいからです。しかも、「売主」なので、そのまま契約となれば、仲介手数料がかかりません。2,000万円の物件だったら726,000円がカットになります、これは大きいですよね。「専任媒介」は売主様から単独で直接物件を預かっている不動産会社なので不動産会社の中では一番その物件に詳しいです。なので、詳細な質問にもお答えできると思いますので、その不動産会社にお問合せください。

仮に全て「一般媒介」と記載していた場合は、まずは一番写真やコメントも多く、その物件について詳細に掲載している不動産会社にお問合せしてみてください。それだけ丁寧に掲載している不動産会社であれば、お客様に対しても親切丁寧に対応してくれる可能性は高いと思います。

 

最後は、

⑤「1日前に掲載されたばかりなのに、次の日には載ってませんでした？すぐ売れるもんですか？」

…これは、よくありますよね。人気物件は掲載した直後に反響があってその日に申込みが入るケースも少なくありません。その場合、不動産会社はすぐにネットから落として他の物件を掲載します。不動産会社によってはキャンセルが出たときのことを考えて2番手、3番手が入るように掲載を続けるところもあります。あとは、売主様の都合で一旦落とすことになったり、掲載内容に変更があって一旦下げたり等、いろんな事情が考えられます。なので、ポータルサイトからすぐなくなっていたとしても、諦めずにその不動産会社に問合せしてみましょう。

 

いかがだったでしょうか？今回挙げた５つ以外にもポータルサイトを見ているといろいろと不思議に思うことがあると思います。その際はお気軽にお問合せください、親切丁寧にお答え致します。今回も最後までお読みいただきありがとうございました。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>