どれが正解なの？？？戸建投資のやり方

こんにちわ(^^)/　数年前から始める方が急増してきた「戸建投資」ですが、そのブームもあって、「戸建投資」に関する書籍が山のように出ています。弊社も空家再生事業を積極的に行なっていることもあり、「戸建投資」に関する書籍をこれまで100冊以上は読んで参考にさせていただきました。「戸建投資」を始めようとしている方も、このような書籍を読んでいる方が多いと思いますが、不安やお悩み事が増えている方も多いと思います。なぜか、、、それは、当たり前のことですが、著者によって言っていることが違うからです。10人の著者がいたら10人のやり方があるので違って当然です。なので、どれが「正解」か分からないので、なかなかスタートできないという方が多いのも事実です。今回は、著者によって違いが出てくる3点について解説していきます。

 

まず、1つめですが、「エリア」です。日本全国で戸建投資できる物件を探している著者もいれば、エリアを絞って戸建投資をされている著者もいらっしゃいます。日本全国で見ていったほうがより多くの情報を得ることができるので、「これっ‼」って思える物件が出てくる可能性が高いと思いますが、そのやり方は、都会から地方まで各地の特色、特徴をある程度把握している上級者に限られると思います。弊社は、やはりエリアを絞る方法をお薦めします。では、どのように絞ればいいのでしょうか？それは、まずは、現在住んでいる自治体です。現在住んでいる場所であれば、どのような特色、特徴があるか把握しやすいと思います。なので、当然取り組みやすいですよね。次に、馴染みのある場所です。例えば、実家がある〇〇県、大学のときに住んでいた〇〇県といったように、ちょっとでも馴染みのある場所を検討してみましょう。ただ、住んでいる場所も馴染みのある場所も都会で戸建投資向きの物件がない、なかなか出ないという人もいらっしゃると思います。その場合は、ご自身の中でやってみたい場所をひとつ決めて、まずはとことん調査してみましょう。どのくらいの人口がいて、持家比率はどのくらいで、どのくらいの物件が出ているのか、とことんそのエリアについて調べてみましょう。そして、やれそうということであれば、そのエリアに絞って徹底的に物件探し、物件内覧、物件調査、そして、そのエリアの不動産会社、そのエリアに住んでいるいろんな方に聞取りをしていきましょう。すると、自然にそのエリアに詳しくなります。そして、ある程度自信をもって購入することができます。あとは、他のエリアに浮気をせずにそのエリアで先程の工程を繰り返し行なうだけです。まずはそのエリアで「戸建投資」についていろいろ経験を積んでいきます。エリアを広げるのは、その後のほうが良いと弊社では考えています。ご参考ください。

 

2つめは、「DIY」です。自分でDIYをしてリフォーム費用を抑えて利回りを上げようという著者もいれば、リフォーム会社に任せて早めに完成させて募集を始めようという著者もいらっしゃいます。弊社は、その人の事情によって変わると思っています。例えば、DIYをやってみたい、DIYに興味がある、時間がかかってもいいから自分でやってみたいという方はぜひDIYをやってみてリフォーム費用を抑えるべきです。DIYを経験することによって、いろんなことを学べるし、繰り返すことによって、スピードも上がってきます。ただ、そのエリアまで距離があって何度も行けない、本業が忙しくて時間が取れない、早期に家賃収入を得たい方は、業者に任せるべきです。もちろん、良心的な業者にお願いするべきなので、相見積もりを出してもらったり、プレゼンをしてもらう必要があります。そうすることによって、少しでもリフォーム費用を抑えるようにしましょう。ただ、どちらにしてもご自身でDIYする場合と比べてリフォーム費用はかかってしまいます。なので、家賃設定を上げられるようにデザイン力を付けてオシャレ感を演出できるようにしましょう。

 

３つめは、「利回り」です。利回り50％以上でやっているという著者もいれば利回り20％以上でやっているという著者もいらっしゃいます。利回り50％以上って凄いなぁって思うかもしれませんが、最初から狙っても失敗するだけです。その著者も最初から利回り50％以上を確保していたのではないと思います。いろいろ勉強していろいろ経験してその利回りを確保できるようになったと思います。学ぶのは、利回りではなく、その著者の勉強や経験をしてきたという姿勢です。弊社は、戸建投資を始めようとしている方はまずは戸建投資で多くの方が目標にしている利回り20％を目指していくことをお薦めしています。弊社もこれまで50戸以上の戸建投資をやっていますが、20％以上とれている物件もあれば、12～13％しかとれていない物件もあります。ただ、12～13％しか取れなかった物件についてはちゃんと反省点、改善点を挙げて次に活かすようにしています。

 

いかがだったでしょうか？まだ、不安のある方もいらっしゃると思います。ただ、ひとつ言えることは、まずはやってみましょう‼やってみることで経験という財産を手にすることができます。その積み重ねが成功に繋がります‼応援しています‼