「任意売却」とは？？？

今回は、弊社が開業当初から力を入れている任意売却事業についてお話したいと思います。「任意売却」という言葉は聞いたことがない方も多いと思います。不動産業に携わっている方でも詳しく説明できる方は多くはないと思います。住宅ローンの滞納＝競売というふうに思っている方は多いと思いますが、実はそうではありません。「任意売却」という方法があります。

「任意売却」とは、簡単にいうと、住宅ローンが払えない、滞納している状況で、いずれ所有不動産が競売になってしまうことが予測される場合に、競売手続きが始まる前に債権者の合意をとって売却し、競売を回避する方法です。「任意売却」は競売よりも断然メリットが多いです。

任意売却のメリットについて6つ挙げてみました。

①高値で売れる可能性が高い‼…競売では二束三文でしか落札されませんが、任意売却では相場に近い価格で売り出しますので、競売よりもかなり高い価格で売却することができます。

②所有者様の「持ち出し負担」がありません‼…通常、売却にかかる諸費用も売却代金から清算されるので、所有者の持ち出し負担がありません。

➂自分の意思で売却できる‼…競売では強制的に売却されますが、任意売却はご自身の意思で売却できるので、前向きな気持ちで次の再出発をスタートできます。

④手元に資金を残せる可能性がある‼…引越しは何かと出費があるものです。買主様と交渉して資金を手元に残せる可能性があります。

⑤購入する人が安心して購入できる‼…競売に入札する人は内覧せずに購入することになりますが、「任意売却」の場合は、内覧して購入することができるので、購入者様は安心して購入できるので、高値での売却に繋がります。

⑥条件が揃えば住み続けることもできます‼…競売は必ず退去することになりますが、任意売却の場合は、リースバックで住み続けることができます。但し、いくつかある条件をクリアしなければいけません。

このように、任意売却は競売と比較して断然メリットがあります。住宅ローンの支払いにお困りの方はお気軽にご相談ください。任意売却専門の私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　

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