不動産売却の流れをご紹介します（＾▽＾）

不動産を売却しようと考えていても実際、どのようにすればよいかわからないですよね。ここでは不動産売却の流れにつてご説明いたします。

①ご相談・内覧

…お住まいの売却には法律や税金、経費等分かりにくい点や不安があると思います。そこで、まず不動産売却に伴い発生する費用や法律、税金等について分かりやすくご説明いたします。様々なご質問、ご不安な点、ご不明な点、ご希望をお気軽にお聞かせください!!

②無料査定

…①で内覧させて頂いた後、売主様の物件を丁寧に調査、査定いたします。近隣で現在販売中のお客様の物件と同程度の価格帯、過去の成約事例等、様々な資料を基に「価格査定書」を作成してご提案いたします。

③価格決定

…「価格査定書」を基に、売主様のご希望等をお聞かせいただきながら、販売価格を設定します。そして、売却に向けての販売計画を打ち合わせします。

④媒介契約

…不動産会社との間で結ぶもので「売却を依頼します!!」という契約になります。契約形式は3種類ほどありますので、種類と違い、メリット、デメリットを分かりやすくご説いたします。説明を聞いた上で、契約の種類をご選択頂きます。

⑤広告

…媒介契約後は主に下記のような広告活動を行います。

　インターネット掲載・ポスティング・看板・無料情報誌掲載・流通機構登録・登録顧客紹介・既存契約者、各地異業種協力業者紹介、物件周辺の不動産会社への紹介

⑥希望見学

…内覧希望のお客様から問い合わせがありましたらご案内いたします。その際、住んでいるままの状態での見学の場合は片付けやちょっとした演出のアドバイスを事前にお伝えいたします。

⑦申し込み

…物件を見学したお客様が「購入したい」となった場合、そのお客様には購入申込書を記入していただきます。値引きを要求されるケースが多いですので、前もって幅を持たせた価格設定がポイントになってきます。

⑧売買契約

…購入者と条件等がまとまりましたら、売買契約を結びます。

⑨決済準備

…最後の決済（引渡し）に向けて準備に入ります。居住中の方は引っ越しをして買主様に引き渡す状態にします。

⑩決済（引渡し）

…売主様、買主様、司法書士が買主様が住宅ローンを組む銀行に集合します。そして、残代金の支払い、諸費用の支払い、カギ渡しを行います。この日をもって、所有権が売主様から買主様に移ります。

 

以上が、売却の流れになります。簡単にご説明しておりますので、分からないことはきちんと不動産会社に尋ねられることをおすすめいたします。