不動産の売却査定

この家、いくらで売れるだろう？？

そう思われる方は多いです。

売却する予定はないけれど知りたい方もいれば、売却したいので知りたい方もいます。

でも実際に、査定ってどうやって算出するのか知らない方が殆どではないでしょうか？

売却査定には2通の方法があります。

①大まかな数字を基に算出する机上査定

この机上査定で鵜呑みにしてはいけないのが、査定額です。机上査定は、過去の成約事例や周辺の類似物件、不動産市場の動向等を基に、あくまでも大まかな数字による算出になります。実際に不動産を拝見したわけではないので、訪問査定を行った時と大きな差が出ることもあります。

また、ここ近年ではネットから簡単に査定額が分かるサイトもあり、数秒で査定額が分かるものもあります。

 

②実際に訪問する訪問査定

この訪問査定では、実際に不動産会社の人がご自宅を訪問して査定します。ご自宅を隅々まで見させて頂き、状態を把握、周辺の環境等も調査します。

この訪問査定は実査定とも呼ばれ、机上査定より正確な査定額が分かることが大きなポイントになってきます。その場で査定額を提示する不動産会社もいれば、一度社に戻って改めて提示を行う不動産会社もいます。

 

2通りの査定方法をご紹介しましたが、ここで勘違いしがちなのが、査定額＝売り出し価格と思い込んでしまうことです。

査定額はあくまでも査定した金額になります。査定を依頼した方の中には売却するこを急いでいなくて、相場よりも高い金額での売り出しを希望する方もいれば、住宅ローンに困っていて、相場価格でもいいので早期売却を希望する方もいます。

最終的には不動産会社の担当の方との販売活動に対する話し合いが必要になってきます。

 

弊社でも簡単にネットからできる、クイック査定や机上査定、訪問査定を無料で行っていますので、お気軽にご連絡ください♪