株式会社バディ
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毎週水曜日
2021年10月12日
不動産コラム【売却編】

~初めての不動産売却~その前に‼ 第2回

今回も「初めての不動産売却 その前に‼」をご紹介いたします(*´▽`*)

その第2回目ということで、前回の続きになります。

前回は、売却契約までお伝えしたので今回は広告からお伝えします‼

 

ⅴ.広告

…媒介契約後は広告活動を行います。

①インターネット掲載…問い合わせが一番多い方法です。写真等も沢山掲載できますので、お客様も検討しやすいみたいです。

②ポスティング…各地区の賃貸物件を中心に配布します。

③看板…空物件や売土地には現地に内容を記載した看板を設置します。

④無料情報誌掲載…リビング北九州、サンデーに掲載します。2週間に1回のペースで北九州市全域に配布され、多数のお客様が見ることができます。

⑤流通機構登録…ご売却のご依頼をいただいた物件は売却情報として、西日本不動産流通機構(西日本レインズ)に登録します。不動産物件情報をオンラインネットワークにすることにより流通機構のホストコンピューターに登録し、多くの取引関係者が物件情報を共有することにより、迅速に情報交換を行うことができますので、取引の拡大を図ることができます。

⑥登録顧客紹介…現在、当社に登録しているお客様の中から希望条件に当てはまる方に一斉にご紹介いたします。

⑦既存契約者・各地区異業種協力業者紹介依頼…当社は既存契約者をはじめ、各地区で提携している異業種協力者に紹介をお願いしております。物件を幅広く宣伝してもらうことができます。

⑧他の不動産会社への紹介…他の不動産会社にも、お預かりしている物件をいろんなお客様に勧めてもらうように紹介を行っています。

 

ⅵ.希望見学

…内覧希望のお客様から問い合わせがありましたら、お客様をご案内いたします。住んでいる状態のままでも問題ありません。内覧の日時の調整も可能です。また、内覧に良い印象を与える為のアドバイスも行っておりますので、ご安心下さい。

 

ⅶ.申し込み

…物件を見学したお客様が、購入したいとなった場合、そのお客様の希望額や引き渡しの希望時期、住宅ローンを使うかどうか等、項目ごとに記載してもらいます。気を付けていただきたいのは、この「購入申込書」はあくまでも『予約』の扱いですので、最終的な成約とは異なります。

 

ⅷ.売買契約

…購入希望者と条件がまとまりましたら、売買契約を結びます。重要事項説明書、契約書は当社が責任を持って作成致します。売買契約書をご説明し、ご理解、納得していただいたところで売主様・買主様に記名押印していただきます。

 

ⅸ.決済準備

…最後の決済(引渡し)に向けて、準備に入ります。居住中の方は引っ越しをして買主様に引き渡す状態にします。そして、決済時に必要な書類を役所で取得していただきます。準備が必要であればその都度ご連絡いたしますので、心配は要りません。また、引越し業者や残に撤去業者のご紹介もできますのでお気軽にご相談下さい。

 

ⅹ.決済(引渡し)

…いよいよ最後の手続きです。売主様、買主様、司法書士が買主様が住宅ローンを組む銀行に集合します。そして、残代金の支払い、カギ渡しを行います。この日をもって所有権が売主様から買主様に移ります。

 

今回はここまでにします。

売却が完了するまで、担当の物が責任を持って進めていきます。また、状況やご準備が必要な物等は担当が随時ご連絡いたしますのでご安心ください。

次回は、勘違いされがちな不動産業界の常識をお伝えします‼

 

弊社では、無料相談、無料査定を行っております。

お気軽にご連絡下さい(*´▽`*)

この記事を書いた人
大坪美鈴 オオツボミスズ
大坪美鈴
私は不動産の営業経験はまだまだ未熟ですが、その分情報収集しお客様に寄り添う気持ちを大切にしています。また、お客様の質問やご相談などには、お待たせしないよう即対応するように心がけ、上司や他のスタッフとも連携して一番良い返事ができるようにしております。 売却をご希望の方には、一日でも早く購入希望者を見つけられるようにネットワークを駆使し他社との差別化(物件写真の撮り方など)を意識しながら販売活動しております。そして購入をご希望の方には、お客様のご希望に沿った物件をご提案できるように日々物件の確認、お客様への情報収集を行っております。 最後に(株)バディに依頼して良かったと言っていただけるように頑張ります(*´▽`*)
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