住宅ローンが支払えないが、住み続けたい!!リースバックで家賃はいくらになる？？

住宅ローンが支払えず、競売になってしまい家を手放した・・・

なんてことは避けたいですよね。

大切に住んできたマイホーム。弊社にご相談に来られる方の多くは、『住み続けた』と希望されています。

住み続ける方法は3つあります。

①お子さん、知人、親戚に買ってもらう方法。

②投資会社に買ってもらう方法。

③個人再生。

今回、②の投資会社に買ってもらう方法についてお話ししたいと思います。

実際に住宅ローンが支払えなくなり数か月経つと、債権者（金融機関、保証会社）は競売を申し立てます。

競売になる前に投資会社に買ってもらい競売を取り下げ、家賃を支払って住み続けるというシステムになります。

では家賃はどのように決めるのでしょうか？？

・債権者（金融機関）の抵当権抹消価格（投資会社の購入価格）の年利10％で家賃が決まります。

購入価格：1,200万円　→　年間家賃：120万円　→　月額家賃：10万円

※マンションの場合は管理費、修繕積立金、駐車場代など発生する場合は別途かかります。

そして、数年後に息子様や娘様が住宅ローンを組めるようになり、買戻しされたお客様も多数いらっしゃいます。

買戻し価格の目安としては、

・購入価格（投資会社の購入価格）×10％+諸費用

購入価格が1,200万円とすると・・・

1,200万円×10％（120万円）+諸費用（約80万円）＝約1,400万円が買戻し価格の目安となります。

但し、住み続けられないこともあります。

①必要な協力者である投資家がいない、見つからない。

②債権者（金融機関）の応諾価格が高い。

③①、②をクリアしているが、家賃が支払えない。

弊社にはリースバックに協力してくれる多くの投資家、投資会社の方々が登録くださっています。

「無理かもしれない」と諦める前にぜひ一度ご相談ください。

任意売却専門のＨＰもございます。