★中古マンションを購入!!住宅ローンの年数制限がある？？

夢のマイホーム!!

中古住宅や中古マンションを購入して好みのお部屋にリフォーム、リノベーションされる方も多いと思います。

クロス等も種類がたくさんあって選ぶのも楽しいですね。

住宅ローンは基本的に最長35年組むことができ、完済時の年齢は80歳と言われています。（金融機関によって多少異なります。）

例えば40歳で住宅ローンを組むとして、80歳完済ですので80-40=40で35年組むことができます。

簡単に言えば45歳までであれば最長の35年住宅ローンが組めるということになります。

今回お話しするのは、中古マンションを購入する場合についてです。

昭和56年に建築基準法の一部が改正され、新耐震基準が決められました。

住宅ローンを組む際、昭和56年以前の中古マンションを購入する場合「65-築年数」

昭和57年以降の場合は「80-築年数」となります。

つまり40歳であっても購入する物件が昭和56年以前のものになると35年組むことが出来なくなります。

（例）昭和55年築の場合、築年数は39年となるので65-39=26年

26年までなら住宅ローンが組めるようになります。

但し、昭和56年築だからダメというわけではありません。

新耐震基準で作られている場合もありますので、専門家に確認することが大切です。

お気軽にご相談ください、心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　

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