売却方法のひとつに「買取」があります‼

不動産を売却する際、不動産会社に一般のお客様に向けて情報公開して販売を依頼する「仲介」と、不動産会社に直接買ってもらう「買取」があります。今回は、「買取」についてご説明したいと思います。まず、「買取」のメリットは、

■仲介手数料がかからない‼...お客様と直接契約を交わすことになるので仲介手数料がかかりません。

■契約解除の心配がありません‼...一般のお客様は住宅ローンを利用します。契約後、万が一住宅ローン審査が否決の場合、契約解除となり、契約時に預かっていた手付金も返還しなければなりません。そして、また一から募集を開始することになります。不動産会社が「買取」する場合は、契約解除の心配がありません。

■価格の提示が早い、引渡し日も原則自由‼...「買取」の場合、買主様を探す期間が必要ありません、買い取ってもらう価格の合意ができたら、すぐに契約できます。そして、引渡し日などは売主様の都合を優先してもらえるので、スケジュールが立てやすいです。

■引渡し後のクレームがない‼...2020年4月1日から民法改正により従来の「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変更され、契約の内容に適合しないものが発生した場合、売主が責任を負い買主が保護されるようになりました。つまり、従来よりも売主様の責任と負担が増えることになります。不動産業者が買取する際はそのような負担がないので、安心して売却することができます。

■都合を聞いてもらえやすい‼...例えば、「引越し代が先に欲しいので手付金は〇万円にしてほしい」「その価格でよいので、室内に残った荷物はそちらで処分してくれませんか？」「〇月までは住みたいので△月以降の引渡しにしてほしい」等々、都合を聞いてもらいやすいので、計画を立てやすいです。

次に「買取」のデメリットですが、

■相場よりも低い価格になる。...上記のようなメリットがある一方、買取価格は相場よりも低くなります。相場価格よりも3～4割ダウンになるケースが多いと思います。ただ、最近は買取再販業をしている不動産会社が増えてきたので、以前に比べて買取価格は上がってきました。買取を検討する際は、1社だけでなく、3～5社に見てもらって価格を提示してもらってはいかがでしょうか？不動産会社によって、それぞれ見るポイント、得意不得意があるので、買取価格にだいぶ開きがあるケースがよくあります。

■買い取ってもらえない物件もある。...買取をしている不動産会社は、その後、リフォームして再販売します。その際、いくらリフォームしても再販売に苦戦しそうな場所だったりすると、「買取」をお断りされることももちろんあります。金額云々ではないということになります。なので、物件の状況、場所、内容によっては買取してもらえないこともあるのでご注意ください。

このように「買取」にもメリット、デメリットがあります。もっと詳しい内容を知りたい方、「買取」を検討している方はお気軽にご相談ください。詳細に丁寧にご説明させていただきます。弊社も買取再販業をしているので、「買取」を検討されている方は、弊社にもぜひ買取価格を提示させてください。ご満足いただける価格をご提示できるように精一杯頑張らせていただきます(^^)/　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093－932－1504

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