「再建築不可」の物件は相場より安いです。しかし、ご注意ください‼

物件を探していたら、「おぉぉ、安い‼これは掘り出し物だぁ‼」と思ったけど、よくよく見たら、小さい文字で「こちらの物件は再建築不可物件です。予めご了承ください。」と記載されているケースってありませんでしたか？１回は経験されているお客様は多いと思います。この「再建築不可物件」とは何でしょうか？ご説明致します。

再建築不可物件・・・現在建っている状態は利用できますが、解体後は建て替えができない物件のことです。

以外と多いですよ。当時はよかったが、法律の改正により、再建築不可物件になってしまったというケースは珍しくありません。よくあります。では、再建築不可物件は売れないんでしょうか、、、そういうわけではありません、、、

ただ、「再建築不可物件」は解体後は建て替えはできませんが、リフォーム、増築、改築はできます。なので、「再建築不可物件」であるという点を理解してから購入して、その後はリフォームをしながら住み続けていくという計画も良いと思います。そのように、利用されているお客様もたくさんいらっしゃいます。

しかし、購入する際は、「現金購入」のみになります。原則として、住宅ローンは利用できない可能性が高いと思います。なぜなら、金融機関がその物件を担保として取りづらいからです。なので、事前に金融機関にご相談されることをお薦め致します。物件は現金で購入して、リフォーム資金については、リフォームローンは抵当権など設定することはないケースがほとんどなので「リフォームローン」を利用されるお客様も多いです。「再建築不可物件」について、詳しく知りたい方はお気軽にご相談ください<（_ _）>