売却せずに貸すという選択肢(デメリット編)

前回は賃貸に出す場合のメリットをお伝えしましたが、今回はデメリットをお伝えしたいと思います。デメリットを３つ挙げてみました。

①空室の期間は家賃が入らない‼...入居している間は家賃が毎月入ってくるので安心ですが、退去後、いつまた新しい入居者が決まるのかがポイントになりますね。賃貸では平均3年で退去するというデータがありますが、もちろん短い場合もあります。立地によってはすぐに次の入居者が決まるかもしれませんが、立地条件によってはなかなか決まらないケースも多々あります。入居者の家賃で住宅ローンを払っていた人は、手出しが発生してしまいます。1、2ヶ月なら大丈夫かもしれませんが、半年、1年となると経済的に厳しくなり耐えきれなくなってくる可能性も出てきます。なので、売却せずに賃貸に出そうとする場合は、事前に周辺の賃貸市場を十分にチェックしておく必要があります。

②家賃は下落してきます‼...家賃は将来的には下がっていく傾向にあります。又、周辺環境によって影響を受けやすいです。例えば、家賃10万円で賃貸募集していたとしても、周辺に新築8万円という家賃で出てくれば、それより下げなければ反響は見込めなくなる可能性が高いです。そして、現在、人口は減ってきております。ということは、空き家が増えてくることになります。そして、その中から選んでもらうには、家賃を下げざるを得ない状況になってしまいます。まとめとして、賃貸に出す場合は、家賃は下がるものという意識を持つことが大事ですね。

➂管理責任はオーナーです‼急な出費が出てきます‼...賃貸にした場合、入居者が住んでて不具合や故障が発生した際、修繕費はオーナー負担になります。物件が古ければ古いほど修繕箇所は増えてきます。そして、この修繕費は突然やってきます。台風、大雪など気象によっても影響を受けます。特に給湯器の交換は15～20万円程かかってきます。これは大きな出費です(^_^;)　又、入居から退去のサイクルが短ければ短い程、その都度、手直し費用もかかってくるので、ボディーブローのように収支計画に影響が出てきます。なので、賃貸に出す際は、いただく家賃の中から修繕費用として毎月少額でもプールしておくことが大事になってきます。

このように、賃貸に出す場合のデメリットは出費に関わることがほとんどです。売却せずに賃貸で貸し出す際は、事前に、収支計画を立てましょう。そのときは、家賃は下がっていくもの、修繕費がかかってくることを最初から想定しておきましょう‼ご不明な点などありましたらお気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します‼

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