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2021年03月02日
不動産コラム【売却編】

「リバースモーゲージ」ってご存知ですか?

最近、ニュースや新聞などで見かけたり聞いたりしたこともあると思いますが、家を売らない選択肢に「リバースモーゲージ」という方法があります。これは、55歳や60歳など一定の年齢以上の方向けの融資商品です。所有している不動産を担保にして、金融機関からお金を借りることができるというものです。そのお金は毎月、年金という形で受け取ります。

 

「返済はどうするの?」と思いますよね?返済は、お亡くなりになったときに、売却して一括で返済することになります。つまり、生きている間はその所有不動産を利用してお金を借りてゆとりある生活を送り、亡くなったときに売却して返済するという商品です。ただ、あとあと揉めないために、融資の際に、相続人全員から承認を得る必要があります。その他にもいくつか要件がありますので、その要件をクリアしないと利用できません。

意外と借りれる額は少ないのでご注意ください‼

次に、「いくらくらい借りれるの?」という疑問が浮かびますよね?金融機関が融資してくれる額は、「土地評価額の50%」といった限度が決められています。ここで注意が必要です。評価額とは市場で取引される実勢価格ではなく、相続税評価額程度で計算するので、実勢価格よりも2~3割低いのが実情です。

 

よって、ある程度の資産性のある不動産を所有していないと、老後の生活を送るうえで十分な額を借りることはできないということになります。ご自身の所有不動産ではどのくらい借りれるのか、リバースモーゲージを利用したほうがいいのか等々、お気軽にご相談くださいませ。弊社ではこれまで多くのご相談をいただいてきました。知識、経験、実績のある私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

この記事を書いた人
山田 大史 ヤマダ ダイシ
山田 大史
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