株式会社バディ
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毎週水曜日
2021年03月11日
不動産コラム【売却編】

売出し開始前に、競合物件をチェックしましょう‼

早期に、そして高値売却を目指すためには、同じタイミングで売りに出ている物件を事前にチェックする必要があります。スーモ、アットホーム、ホームズ等の主要なポータルサイトを見てみましょう。そして、売却予定物件と同じエリアで、築年数や広さなど似通った物件がいくらで売りに出ているか調べてみましょう。

 

その際、競合物件がないときは売り出す絶好のチャンスです。競合物件がないということは、その地域で探している方は、多少高めに出したとしても、購入してくれる可能性は高いです。競合物件があるときは、その競合物件との比較が大事になってきます。つまり、競合物件のあり、なしで価格戦略が必要になってきます。

売却時期をずらすことも大事です‼

例えば、同じマンションで、最上階の角部屋でリフォーム済が2,000万円で出ていたとして、売却しようとしている物件が中部屋で現状(リフォームしていない)であれば、2,000万円以上に価格設定するのは難しいでしょう、、、。どうしても、お客様は最上階の部屋のほうに向いてしまうでしょう。なので、価格を2,000万円以下に設定したほうが勝負できる可能性は出てきます。

 

そこで、売主様によっては、できればなんとか2,000万円以上で売却したいという希望をお持ちの場合もあると思います。そのときは、売出し時期をずらすご提案をします。その最上階、角部屋、リフォーム済2,000万円の物件が売れるまで待ちます。売却が終われば、その物件はネットから削除され、公開されなくなります。それから売出しを開始しましょう。弊社では、売主様の希望を一番に考え、ご提案、アドバイスさせていただいております。不動産売却をご検討中の方、お気軽にご相談ください(*^-^*) どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

☎0120-86-2081

この記事を書いた人
笠谷亜希子 カサタニアキコ
笠谷亜希子
私は小学3年から高校までバレーボールをしていました。今の時代とは違い私の時代は、それはそれは厳しい時代でした…(笑)それでも途中で諦めず最後までやり通した事が、大人になった今も色々な事に活かせていると思っています。バディで働く前は、門司で水泳のインストラクターを10年以上していました。今私は小倉南区に住んでいますが、10年以上門司で働いていたので、門司の物件はおまかせください(^^)/ 何より食べる事が1番好きで、人見知りはしない明るい性格です。明るさだけが取り柄とも昔からよく言われますが…(^^;その明るさを活かし、お客様に安心していただける接客を心がけています。そして、少しでも早いネット記載、資料、チラシ作り等、少しでもお客様のお役に立てれるように精一杯頑張ります‼
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