★「住宅ローン控除」が利用できるかどうか事前に確認しましょう‼

　こんにちわ、今回は「住宅ローン控除」についてお話ししたいと思います。「住宅ローン控除」とは、個人が住宅を新築したり、新築住宅または中古住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築等をした際に、金融機関(銀行、信用金庫等の民間金融機関のほか、住宅金融支援機構等の公的機関も含む)などから返済期間10年以上の融資を受けて住宅の取得をした場合には、所定の手続き(当初1年目は確定申告の必要がある等々)をとれば、自分がその住宅に住むようになった年から一定の期間(10年間)にわたり、借入残高に対し、所定の額が所得税から控除されます。

　さて、ここでは中古住宅で適用できる条件をみていきましょう!!

①自分が住むためのものである。よって投資用不動産、事業用不動産の購入には適用されません。

②床面積が50㎡であること。よって、ワンルームのような狭い物件では、いくら居住用でも適用されません。

③建築されてから20年(耐火建築物の場合は25年)以内の家屋であること。よって、昭和に建てられた物件は適用されませんね。

しかし、③は築年数が古くても、新耐震基準に適合することが証明されたものは適用できますので、詳細はお気軽にご相談ください。新耐震基準に適合することが証明したものを「耐震基準適合証明書」と言います。費用は約10～15万円かかりますが、登録免許税、不動産取得税の軽減があり、住宅ローン控除も利用できるので長い目で見れば絶対にお得です(^^)/　今回は大まかに説明しましたが、実際は新築住宅の場合、増改築の場合で違うチェック項目があったりするので、注意が必要です。事前にしっかりと確認されることをお薦めします。