再建築不可な土地でも建て替えられる！！

先週は「再建築不可物件」についてお話しましたが、今週は再建築不可でも建て替えができるケースをお話します。

再建築不可物件で最も多いケースは『接道義務を満たしていない土地』です。

家を建てるときには建築基準法による様々な制約があり、好きな場所に自由に建てられない事がありますが、

『セットバック』により建築可能になる場合があります。

①セットバックとは・・・建築基準法では幅が4ｍ以上ないと道路とは認められない為規定される前から建っている物件を建て替える場合、

　　　　　　　　　　　　4ｍの道路を確保しなければなりません。道路の向かい側が宅地の場合は、道路の中心から2ｍセットバック

　　　　　　　　　　　（後退）しなければなりません。道路の向かい側が岸や川の場合は、道路の端から4ｍセットバック（後退）

　　　　　　　　　　　　しなければならないのです。敷地は狭くなってしまいますが『セットバック』によって家の建て替えが可能に

　　　　　　　　　　　　なるのです。

②リノベーションやリフォームによりきれいにする事はできます。再建築不可物件には建築許可が下りないため、建て替え工事はできませんが、骨組みや柱を残したままリフォームする事は可能です。土台や骨組みを補強してしっかりリフォームすれば、住みやすい理想の家になるのではないでしょうか(^^)♪

 

来週は再建築不可物件を購入するリスクをお話しますね！！