住替えの際の住宅ローンについて、、、

今住んでいるご自宅を売却して、新しいご自宅を購入したいという希望のお客様は多くいます。

しかし、現在所有しているご自宅の住宅ローンがある場合は売却予定価格が住宅ローンの残債額を下回っていたら自己資金を用意する必要があります。

まとまったお金を用意するのは大変です。

その場合『住替えローン』が便利です!!

『住み替えローン』とは、住宅の住み替えに当たり、これまで住んでいた住宅にかかる含み損（ローン残高―売却金額のうち最大1,000万円）までを融資可能とする住宅ローンです。

最大価格は、金融機関により異なるので注意ですｒ。

 

では、住み替えローンの資金使途の範囲ですが

①既存住宅ローンの借り入れ残高と既存住宅の売却価格との差額

②既存住宅を売却するため不動産会社に支払う仲介手数料、売買契約書の貼付する収入印紙代など

③既存住宅ローンの繰上返済手数料、未払い利息、担保抹消費用など

 

申し込み方法は通常の住宅ローンと変わりません。

しかし、審査の時には、既存住宅の売買契約書が必要になってきます。

いつ、いくらで売れたかを書類で確認するためです。

 

住み替えの際に、まとまったお金を用意しなくて済む『住み替えローン』ですが、既存住宅ローンに延滞があれば取扱いできないので注意が必要です。