「リースバック」と「リバースモーゲージ」の違いについてご存知ですか？

「リースバック」と「リバースモーゲージ」の違いについてご存知ですか？CMやニュースで近年よく聞くようになったと思いますが、「資金を得て住み続けることができる」という点は共通していますが、明確な違いは「所有権」です。「リースバック」は第三者に売却して所有権が移転します。そして、購入してくれた方と賃貸借契約を締結して家賃として毎月払うことによって住み続けることができます。

「リバースモーゲージ」は、イメージ的にはその物件を担保として資金を得て、お亡くなりになった後に、売却して返済するというもので、所有権は売却するまでは変わりません。「リバースモーゲージ」は、いろいろクリアしなければいけない点が多々あり、実際に利用される方はまだまだ少ないのが現状です。

リースバックを希望されるお客様からお問合せがあり、ご自宅に伺い、お話を聞かせていただきました。弊社に相談する前に、他の不動産会社にも相談していて、リースバックをする際の費用が書かれたものをいただいたそうですが、それを見て不安というか怪しく感じたそうで、弊社にぜひ見てもらいたいということでした。すると、ビックリな数字が記載されていました‼通常、リースバックをする際、買主様と売買契約を締結します。その後に、その買主様が貸主となり、売主であるお客様が借主となり、賃貸借契約を締結します。そのときの明細書に、

■敷金2ヶ月　■礼金3ヶ月　■測量費用50万円　　■事務手数料110,000円

等々書かれており、約100万円くらい支払うようになっていました。敷金はまだ理解できますが、それ以外については、酷すぎます。特に測量費用は賃貸借になんの関係があるというのでしょうか？？？このように、お客様の知識不足をいいことに、ありとあらゆる名目で徴収してくる悪徳不動産会社が存在するのでご注意ください。そのお客様は、その悪徳不動産会社をキャンセルして、弊社の協力業者の不動産投資会社で売買契約をして賃貸借契約を締結し、今も住み続けていらっしゃいます。「本当に助かりました。あのとき、バディさんに電話して本当に良かったです」と仰っていただきました。リバースモーゲージ、リースバックを検討中の方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　

☎0120－86－2081