物件購入後の建て替えで狭くなる可能性があります。

古い建物を解体して新築に建て替えたいなと思った時『セットバック』により、元々建っていた場所に家が建てられなくなり、建物が狭くなる可能性があります。

 

セットバックとは？

住宅を建てられる敷地は最低でも1つの前面道路に接している必要があり、その幅員は通常通常4ｍ以上となってます。

しかし、土地に接する道路の幅員が4ｍに満たない時に、道路の中心から2ｍ後退して建物を建築しなければなりません。

セットバックは道路の境界線を後退させる事で、セットバックした部分は道路となり、その部分に建物を建てる事が出来ないのです。

もし建て替えを考えている方、構造自体がしっかりしているのであれば、内装部分のリフォームのみをするのはどうでしょうか？

建て替えをするとセットバックにより建物が狭くなってしまいます。

構造自体を解体しなければセットバックをしなくてもいいのです。

もちろん今の家の広さはそのまま確保できますので、内装リフォームで生活しやすい空間をつくる事が一番のお勧めです(^^)

 

中古住宅を購入の際、後に建て替え又はリフォームをお考えなら、住宅により条件も異なりますのでまずは弊社にご相談ください(^▽^)