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2020年11月14日
不動産コラム【購入編】

事前審査をするメリットとは?

今回は、住宅ローンの事前審査をするメリットについてお話したいと思います。まずは、

■現実的な資金計画が組める‼

ということです。事前審査は本審査の前段階のものです。ですので、一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、ひとつの目安ができます。これを基に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。次に、

■金利優遇の額を確認できる‼

 が挙げられます。マイホームをお得に購入するためには「金利優遇」は欠かせません。1%変わってくるだけでも支払いは将来的に何百万円と違ってきます。実際に事前審査を申し込むことで、優遇幅がどれくらい可能なのか確認でき、物件の見直しなどにも役立ちます。

 

申込み(買付)を出すときにも有利に働くことがあります。

事前に事前審査をして承認を得られとけば、その範囲までの枠は確保できていると思っても大丈夫です。物件が変わってもそこまで影響はありませんので、その範囲であれば、その金融機関は融資をしてくれます。なので、物件を探していて条件に合う物件が見つかり、申込み(買付)を出すときに、

「〇〇万円までの事前審査は△△銀行で既に承認もらっています。」

と言っていただければ、不動産会社の担当は安心して、売主様との価格交渉に挑めると思います。そして、売主様も「事前審査の承認が出ているのなら、後から審査でキャンセルになることはないので大丈夫だな。」と価格交渉にも柔軟に対応してくれる可能性は高いと思います。

 

事前審査を先に承認をいただくことでスムーズに進めることができます。ただ、金融機関にもよりますが、その事前審査の承認を得たのが半年、又は、1年以上前になると、再度審査のし直しになるのでご注意ください。ご不明な点、不安な点ありましたらお気軽にお問い合わせください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

この記事を書いた人
井上由紀子 イノウエユキコ
井上由紀子
事務全般、売り出し物件のチラシや物件資料の作成、データー入力、電話対応等をしています。仕事は常に「丁寧に」を心掛けています(^^) 門司区で不動産の売却をご検討中の方、相続等で処分にお困りの方、一度ご相談ください。弊社では無料査定を行っております。査定後には担当スタッフより最適なご提案、アドバイス等させていただきますのでご安心下さい。 また、マイホームの購入をご検討中の方、門司区はとても住みやすい街で物件も増えています。(私も門司で育ちました♪)気に入った物件がございましたら、内覧等お気軽にご予約くださいね‼スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/
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