売却後も住み続けることができる方法「リースバック」

こんにちわ、前回、任意売却のお話をさせて頂きました。

その中に「売却後も住み続けられる可能性がある」とお伝えしました。

今回は、ご自宅を売却後も住み続けられる方法についてご紹介したいと思います。

 

条件さえ整えば、ご自宅を売却した後も住み続けることが可能です。

その方法は「リースバック」があります。

あまり馴染みのない言葉かもしれませんが、この方法で現在も住んでいる方は多くいらっしゃいます。馴染みがない方が多いかもしれませんが、近年では、CMで流れたり、メディアや雑誌で取り上げられていることも多くなり、これから目や耳にすることも増えてくると思います。

まずリースバックがどのような方法なのか、簡単にご説明します。

リースバックとは、所有している不動産（ご自宅）を第三者に売却して家賃を支払いながら住み続けることです。

 

しかし大事なポイントが3つあります。

①投資家、投資会社がいくらで購入できるか？

…リースバックには投資家や投資会社に購入してもらうことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければなりません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功のポイントになります。

②いくらの家賃設定になるのか？

…毎月支払う家賃がそれまで支払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまっては解決になりません。逆効果になってしまいます。無理なく支払える家賃かどうかのチェックが大事です。

③物件の内容はどうなのか？

…リースバックを成功させるには、ご自宅の物件内容がポイントになります。流通性、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定が必要です。

これらがクリアできれば、殆どの方がリースバック可能になります。しかし、なかなかこの条件をクリアするのが難しいんですよね、、、(^_^;)

 

では、最後にリースバックのメリットを5つご紹介します。

①そのまま住み続けられることが可能!!

…リースバック最大のメリットです。生活環境を変えずに今まで通りの生活が送れます。特にお子様がいらっしゃるご家庭では、校区の変更や友達との別れが必要ないので喜ばれています。

②毎月の家賃が以前の住宅ローンより安くなる可能性があります!!

…それまで銀行に対して月々住宅ローンを支払っていたものが、買主に月々の家賃を支払う形になります。買主が買い取る価格によっては、月々の支払額が以前の住宅ローンよりも大幅に安くなる可能性があります。

③固定資産税の支払いがなくなります!!

…固定資産税は買主の負担義務になります。リースバック後は支払う必要がありません。家賃のみになるので毎年の固定資産税から解放されます。

④管理費や修繕積立金の支払いがなくなります!!

…マンションの管理費、修繕積立金も買主の負担義務になります。

⑤将来買い戻すことが可能!!

…例えば、お子様が成人されてお仕事に就けばお子様名義で住宅ローンを組むことが出来ます。これまで、買い戻されたケースも多々あります、珍しくはありません。

 

こんな方にお勧めです＊*

☆子供の事を考えて、学校区や環境を変えたくない方!!

☆長年住み続けた家や地域を離れたくない方!!

☆事業の為に、この場所を継続的に利用したい方!!

 

住宅ローンにお困りの方や、不安な方で「なんとかこのまま住み続けたい‼」とお考えの方は、弊社にご相談ください!!任意売却、リースバックの経験豊富な私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

☎0120－86－2081