住宅ローン特約とは？

『住宅ローン特約』をご存知ですか？

住宅ローン特約とは、金融機関から借入れをして不動産を購入する場合につけるものです。

住宅ローンを組む場合、「事前審査」「本審査」と2回にわたり審査があります。

この審査の際に、金融機関から融資が受けられず不調に終わった場合に不動産売買契約を白紙に戻す事が出来るといった特約になります。

住宅ローン特約における解除の場合は、違約金等の負担をすることなく、手付金が返還され無条件で契約を解除することができるという約定です。

但し、買主は一定の期限内に、誠実に住宅ローン申込みの手続をする義務があります。買主が住宅ローンの申込みをしなかったり、書類準備などを怠ったため借入れができなかったような場合には、もちろん住宅ローン特約は適用されません。

しかし、売主からすると契約までいったのに・・・と残念に思われるかもしれませんね。

特に売却する不動産にお住まいの方は、引越先を決めたり等引き渡しの準備も必要です。「本審査」の承認が出るまでは引越しをするのは待った方がいいかもしれません。

事前審査で承認が出ればほとんどの方が本審査でも承認をもらえることが多いですが、万が一のこともありますのでお気をつけください。