株式会社バディ
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2020年11月23日
不動産コラム【購入編】

中古マンションをご検討の方は駐車場の内容を事前に確認しておきましょう‼

中古マンションの場合、敷地内に駐車場の空きがないケースというのはよくあります。もともと築年数が相当経過している古いマンションについては、世帯数よりも敷地内駐車場区画が少ないというところが多いですね。世帯数以上あったとしても、マンションの管理規約によって異なります。各世帯1台は必ず確保できるというものもあれば、所有権移転する際は駐車場区画は一旦管理組合に返却し、希望者を募り抽選を行うというものもあります。マンションごとに管理規約の内容は違いますので、不動産会社に依頼して事前に調べておく必要があります。今の売主様が駐車場を使っているからといって、必ずその区画を引続き利用できるとは限りません。後々、トラブルにならないようにちゃんと確認しておいてください。

 

あと、区画のサイズも事前に確認しておく必要があります。マンションの駐車場の区画には小型車しか停められない区画もあります。その分、駐車料金は安いとは思いますが停められる車種が限られます。駐車場区画を売主様から引継ぎできるマンションだったとしても、ご自身の車が停められなければ意味がありません。特に機械式駐車場は注意してください。幅、高さ、奥行それぞれサイズが決められています。

月極駐車場も事前にチェックしておいてください‼

先程お伝えしたように、中古マンションの場合、敷地内に駐車場が確保できないことが多いんですが、その際は近隣の月極駐車場を探さないといけません。弊社では売主様から中古マンションを受託し販売活動を開始する際は事前に近隣の月極駐車場の空き状況を調査します。そして、ご案内の際にすぐにご紹介できるように準備しています。近くに月極駐車場の空きがあるかどうかはとても大事です。

 

気に入った中古マンションが見つかったときは、その後、申込み→売買契約→住宅ローン手続き→決済と進んでいきますが、約1ヶ月半程度かかります。なので、売買契約を締結した後はすぐに月極駐車場も契約して確保しておいたほうがいいです。月極駐車場は思っている以上に動きが早いです。あのときは空いていたけど次に連絡したときは埋まっていたということはよくあります。その1ヶ月半の間に駐車場がなくならないように早めに確保しておいてください。ご参考いただければと思います、どうぞよろしくお願い致します。  

この記事を書いた人
山田 大史 ヤマダ ダイシ
山田 大史
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