「徒歩〇分」には気を付けましょう‼実は意外とずれていることが多いです(^_^;)

物件資料やネットを見ると、■■駅まで徒歩〇分、スーパーまで徒歩〇分、、、と記載しているのをよく見かけると思います。これは、80ｍ＝1分で表示しています。但し、この表示は気を付けなければいけません。多くの不動産会社は、地図から計測しておおよその数字を出していると思います。

ここで注意です。ここでは物件までの高低差は考慮されていません。なので、物件が高台にあって、下りは徒歩〇分は合っているかもしれませんが、上りの場合は、通常はもっとかかりますよね。なので、資料の数字を鵜呑みにしないで、実際に現場を確認したほうが良いですね。お客様によっては、実際に歩いてみる方もいらっしゃいます、素晴らしいです(^^)/

私の経験した話ですが、小学校に近いマイホームを探しているお客様から「山田さん、小学校まで徒歩4分の売家を見つけました。ぜひ観たいです。」と電話があり、その物件を売りに出している不動産会社のネットを見ると、やはり徒歩4分と記載されています。私はその地域は詳しかったので「そこからだと4分ではいけないけどな、、、」と思って、調べてみると、物件から小学校までの直線距離で測っていたようです。

その場所は繋がっていない道があり、大きく迂回しなければいけないところもあるので、徒歩7～8分はかかりました。お客様に説明し、実際の通学路を一緒にまわってみました。すると、高低差もあり、「行くときは良いけど帰りはちょっときついかも、、、」ということで一旦保留されました。今回のようなケースもありますので、まずは現地からの距離をしっかり確認しましょう‼